Wednesday, 13 Dec 2017
Business Luncheon feat. Mr. Zoe Zhou [dated 20-January-2017]


Local Press:  

Macau Business Daily


 


Macao Daily 澳門日報   http://www.macaodaily.com/html/2017-01/20/content_1152024.htm

仲行:內地控資本流出 影響樓市

【本報消息】仲量聯行研究部中國區總監周志鋒表示,內地經濟放緩對澳門博彩業或房地產均相對不利。儘管去年十二月澳門住宅申請轉移印花稅數量創三年半以來高位,達1,200多宗。但去年底內地開始資本控制,相信今年一月住宅銷售不會特別理想。

政策變化反彈力弱

由澳門英國商會、澳門美國商會、法國澳門商會昨午在文華東方合辦商務午餐會。周志鋒分享內地經濟對澳門房地產市場的影響。

周志鋒表示,雖然一六年澳門住宅銷量與價格開始反彈,但反彈力度較脆弱,因政策變化較大。官方公佈外地人佔購買住宅比例很低,但據其了解,外資會由其他渠道經本地人購買,實際資金可能來自內地。內地限制資本流出影響較大,如澳門減緩銷售量,開發商提價想法也可能改變。

人匯貶限資金流出

他認為澳門經濟經過幾年調整,現時樓價每平方米約6萬元,上海內環已到10萬元,以澳門收入水平計仍合理。過去南京房價被認為合理,去年卻漲3-5成,好一點的房子每平方米亦達6萬元。

內地限制資本流出,政策存在不確定性。因內地一直鼓勵資本走出去,突然不讓走,一些投資者被弄得雲裡霧裡。特朗普當選美國總統,美元開始走強,人民幣才走貶,但對一籃子貨幣沒有貶值。出於貶值壓力,不論企業或個人,去年下半年起都有衝動換美元,結果中國為穩定外匯儲備而限制資金出入。若人民幣貶值壓力慢慢去掉,相信政策會再次開放。

昨日美國裁定一項中國產品傾斜,他指未來兩三年全球貿易都是重要話題,人民幣貶值對出口不是壞事,但中國領導人多次重申不會用貨幣推動貿易,很微妙。

重視京滬商業地產

未來中國GDP增長放緩是肯定的,長遠不是好事,因中國經濟已出現問題,若不解決只是把問題押後,情況更嚴重。若把問題處理好,真正做好供給則改革,相信中國GDP有可能回復到雙位數增長。他預期未來一兩年中國GDP有可能出現較大幅度下降。

前兩年內地投資者在海外市場非常活躍,今年將會重視一線城市如上海、北京的商業地產。珠海樓市供應太多,消化需要時間,但問題非珠海獨有,重慶辦公樓空置率亦逾五成。


Hou Kong Daily 濠江日報   http://www.houkongdaily.com/20170120-A10-68481.html

業界指內地資本管制 或影響本澳住宅成交

【特訊】澳門美國商會、英國商會、法國商會以及仲量聯行昨舉辦“中國投資對地產市場的影響”講座,擔任主講的仲量聯行中國區研究部總監周志鋒表示,內地去年底推出嚴厲資本管制以防資本外流,預料今年本澳一月份的住宅買賣交易不會特別理想,至於去年本澳住宅買賣交易總量有所反彈,認為這種反彈較脆弱,受內地資本管制措施的影響較大。但他指出,內地資本管制措施具不確定性,而中國一直鼓勵資本走出去,當人民幣貶值壓力逐漸消除,相信內地將慢慢放開資本管制。

周志鋒表示,中國經濟的放緩對澳門各行各業都是不利的,不論是博彩業,還是房地產、零售業等其他行業,特別內地去年底推出嚴厲資本管制以防資本外流,預料今年本澳一月份的住宅買賣交易不會特別理想;至於去年本澳住宅買賣交易總量有所反彈,由於內地資本管制措施的影響未即時顯現,這種反彈較脆弱,受政策的影響較大。

他表示,根據官方數據,本澳住宅成交買家九成七為本地居民,外地買家僅佔百分之二、三,但據了解,有不少外地投資者以其他渠道或委託本澳居民購買,而資本來自內地,很難掌握具體數據,認為內地資本管制措施對本澳房地產市場影響較大,包括新樓盤項目銷售減緩、地產開發商改變提價計劃等;但他指出,內地資本管制措施具不確定性,主要目前因美元太強,導致人民幣變相貶值,無論企業或個人有意兌換美元保值,故此內地推出資本管制措施,減少外匯儲備流失,但中國一直鼓勵資本走出去,當人民幣貶值壓力逐漸消除,相信內地將慢慢放開資本管制。

近年政府推出樓市調整措施,打壓熾熱炒賣風氣,被問及本澳房地產市場是否存在泡沫?周志鋒表示,經過幾年經濟調整,澳門樓宇平均價格約六萬多每平方,對比本地居民收入水平,以及上海等內地一線城市核心區平均約十萬元每平方房價,認為澳門房價較合理。

對於內地推出資本管制措施後,中國資本的動向,周志鋒分析,根據房地產研究,中國投資者前兩年在海外物業投資很活躍,如倫敦、紐約等城市投資房產,而內地推出資本管制措施後,中國投資者今年將較關注北京、上海、深圳等內地一線城市商用地產項目投資,包括辦公樓、商場等物業,亦不會受到當地限購影響;目前一線城市資產價格昂貴,成交金額大,相信對資本較的投資者有優勢。被問及內地樓市情況,周志鋒表示,中國樓市供應量仍較多,消化需要時間。

澳門美國商會、英國商會、法國商會以及仲量聯行昨日假文華東方酒店舉辦“中國投資對地產市場的影響”講座,邀請仲量聯行中國區研究部總監周志鋒擔任主講,吸引逾百本澳業界人士參與。