Business Luncheon feat. Oliver Tong
TV News: Teledifusão de Macau, S.A. 澳門廣播電視股份有限公司 English https://portugues.tdm.com.mo/evideo.php?vid=8910 [starting from 00:06:31 to 00:08:47] Chinese https://www.tdm.com.mo/c_news/tv_news.php Local Press: Macao Daily News 澳門日報 http://www.macaodaily.com/html/2019-01/31/content_1328486.htm 2019 年1月31日 星期四 仲行：路氹中區零售朝向主題化 【本報消息】澳門美國商會、澳門英國商會及法國澳門工商會昨聯合舉行午餐會，主題為“港珠澳大橋通車對澳門的實際成效分析及對樓市、零售及旅遊業的發展願景”。澳門仲量聯行租賃業務主管唐偉樂表示，認為路氹與中區的零售業各有發展方向，將慢慢趨向主題化。 午餐會昨下午一時假文華東方酒店舉行。澳門美國商會主席謝思訓、澳門英國商會主席紀百利、法國澳門工商會主席溫誠睿向唐偉樂致送紀念品。 港珠澳大橋開通等效應，去年旅客量再創新高。但市場關注旅客流向路氹的新綜合度假村，從而影響零售業分佈考量。唐偉樂表示，路氹與中區的零售發展各有千秋。路氹綜合度假村可以提供面積零售較多，但未必一一適合零售品牌。 此外，因為旅客逗留澳門時間不算很長，行程安排亦有選擇，而且中區有自身特色，不容易被取代。 他認為，中區零售品牌將會慢慢出現變化，逐步會趨向專注一些產品類別，例如手信類、金飾類，打造成手信街、金街，至於時裝、化妝品類可能會逐步轉往商場或路氹。相信不同零售類會趨向集中化，營造出成行成市氛圍，有助提升競爭力，以鮮明形象吸引旅客目的性地消費。 另一方面，現時路氹購物商場較多面積發展零售業，宜適當加入餐飲、娛樂元素，畢竟路氹不同購物商場距離近，商場內經營的零售品牌也有相同，不同購物商場宜有主題，錯位發展。 Macau Daily Times 澳門每日時報 https://macaudailytimes.com.mo/property-expert-calls-for-easing-of-license-acquisition.html THURSDAY, JANUARY [...]
Business Luncheon feat. Jeff Wong
Press: Macao Daily News 澳門日報 http://www.macaodaily.com/html/2018-01/18/content_1237853.htm 仲行：澳樓價收入比較周邊理想 【本報消息】近年樓市上升，很多人都感到買樓困難。澳門仲量聯行住宅部主管黃智威表示，根據數據顯示，一七年與一二年比較，由於薪酬上升，居民負擔能力提高，但由於樓價升幅高於薪酬增長，故不論買五年以下的住宅，還是十年樓齡以上的住宅，確實比一二年困難。但若考慮十年樓齡以上的住宅，其實居民仍然可以負擔，還有很多選擇。 由澳門英國商會、澳門美國商會及法國澳門工商會昨下午一時假澳門美高梅宴會廳合辦午餐會，邀請澳門仲量聯行住宅部主管黃智威任演講嘉賓，分享澳門物業市場情況。會上，澳門英國商會行政總監瓦克森(Suzanne Watkinson)及盧綺莉、澳門美國商會副主席麥文彬、法國澳門工商會主席溫誠睿向黃智威致送紀念品。 十年樓齡選擇仍多 澳門美商商會主席謝思訓表示，三個商會每年一月聯合主辦午餐會，圍繞經濟、物業為主題。今次邀請仲量聯行任嘉賓，以精準數據分析澳門物業市場走勢及前景。 黃智威回顧了一七年住宅交投情況，對於很多人感到買樓困難，他指出，按整體市場分析，買新樓確實困難，以一二年與一七年數據比較，居民每月收入中位數上升了46.2%，平均住宅單位總價則升了50.8%。若在一二年考慮購買十年以上的樓宇有很多選擇，若買五年以內的新樓則相對困難。由於樓價升幅高於薪酬增長，到了一七年不論買十年以上的住宅，還是五年以下的單位，情況都轉差了。然而，若考慮十年樓齡以上的單位，雖然比一二年困難了，但仍有很多選擇。 過去五年價升五成 他並指出，一七年相比一二年，平均住宅單位總價升了50.8%，當中平均成交面積下跌了11.4%，平均成交單價則上升了70.2%。但是，首期金額卻大幅上升了97.2%，主因按揭政策指引及樓價等因素影響，意味着很多人雖可負擔供款，但首期負擔相對大了。政府要打造安居樂業的社會，建議針對首次置業放寬限制條件如首期成數，讓他們在置業上有更大的選擇空間。 另一方面，伴隨着粵港澳大灣區融合發展，他亦以珠三角地區樓價收入比例作分析。在一七年，澳門居民月入中位數19,000元，氹仔區每平方米建築面積平均單價為80,721元，樓價收入比為19年；香港（西九）、深圳福田、廣州越秀區樓價收入比分別為38年、39年、29年，相比周邊城市，澳門屬於較好水平。
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